ROMA NORD CONDOMINI
ROMA NORD CONDOMINI

Tabella delle Maggioranze Assembleari

Art 1136 C.C.

Note: tra parentesi vi sono i Quorum in seconda convocazione; in questa tabella il termine "condomini" sostituisce l'espressione che nel Codice Civile è riportata come "partecipanti al condominio", mentre il termine intervenuti sostituisce l'espressione "partecipanti all'assemblea"

Argomenti di delibera

Quorum Costitutivi (Condomini)

Quorum Costitutivi (millesimi)

Quorum Deliberativi (Condomini)

Quorum Deliberativi (millesimi)

Compenso dell'amministratore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Nomina, Revoca o riconferma dell'Amministatore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Antenne satellitari

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

1/3 condòmini (idem)

334 (idem)

Ascensore: superamento delle barriere architettoniche

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Costituzione o trasferimento dei diritti reali

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)

maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)

 

 

 

 

 

Impianto di riscaldamento: adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base al consumo effettivamente registrato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Innovazioni: gravose o voluttuarie

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

1/3 condòmini (idem)

334 (idem)

Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (500)

maggioranza condòmini (idem)

500 (idem)

Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)

maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)

 

 

 

 

 

Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Locazioni ultranovennali

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Manutenzione ordinaria

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entita

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Regolamento: approvazione e modifiche

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

Maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle proprietà esclusive

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Rendiconto annuale

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Residui attivi: impiego

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Spese: ripartizione

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Tabelle millesimali: formazione o modifica

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

Maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Vendita o cessione di beni

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Videosorveglianza: installazione di un impianto comune su parti condominiali

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Diritto e Giustizia

Dei danni da infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà esclusiva di una condomina chi risponde? (Sun, 19 Jan 2020)
Qualora l’uso del lastrico solare non sia comune a tutti i condomini, dei danni da infiltrazioni di acqua piovana nell’appartamento sottostante rispondono sia il proprietario del lastrico stesso (per un terzo delle spese di riparazione) sia il condominio (per i restanti due terzi).    
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Alla pretesa di pagamento azionata dal condominio risponde il 'vero' proprietario dell'appartamento (Wed, 15 Jan 2020)
In caso di azione giudiziale dell’amministratore condominiale volta al recupero della quota di spese di competenza di un’unità immobiliare di proprietà esclusiva, è passivamente legittimato il proprietario di tale unità e non anche chi possa apparire tale.
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Un condomino vale una 'testa' in assemblea anche se è comproprietario di più unità immobiliari (Tue, 17 Dec 2019)
Se un condomino è comproprietario di più appartamenti, egli va considerato come una sola “testa” in sede di assemblea condominiale, rappresentante i millesimi derivanti dalla somma algebrica delle varie unità immobiliari possedute.
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Quando il supercondominio sorge 'ipso iure et facto' (Tue, 10 Dec 2019)
Per effetto della disposizione di cui all’art. 1117-bis c.c., il supercondominio viene in essere «ipso iure et facto» quando più edifici sono legati tra loro dall’esistenza di «cose, impianti e servizi comuni, in relazione di accessorietà necessaria con i fabbricati», così da rendere applicabile la disciplina specifica del condominio e non quella generale della comunione.
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Riscaldamento centralizzato, confermato il diritto al distacco dell'appartamento (Tue, 10 Dec 2019)
Riscaldamento centralizzato, confermato il diritto al distacco dell'appartamento Dalla Cassazione nuova sottolineatura sul fatto che il regolamento condominiale non può bloccare la decisione del singolo condomino di effettuare il distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento. Possibile, invece, obbligarlo a concorrere alle spese per l’uso del servizio.
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Il Sole 24 ORE - Norme e Tributi

Anche i commercialisti verso il traguardo delle specializzazioni (Sun, 26 Jan 2020)
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Dai social network alle foto su internet: così il Fisco incastra con le web prove (Sat, 25 Jan 2020)
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Partite Iva, la stretta del Fisco sulla flat tax parte già dal 2019 (Fri, 24 Jan 2020)
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Bollo auto, ecco cosa cambia davvero nel 2020 (Fri, 24 Jan 2020)
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Con il 730 rimborsi sprint agli eredi (Thu, 23 Jan 2020)
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