ROMA NORD CONDOMINI
ROMA NORD CONDOMINI

Tabella delle Maggioranze Assembleari

Art 1136 C.C.

Note: tra parentesi vi sono i Quorum in seconda convocazione; in questa tabella il termine "condomini" sostituisce l'espressione che nel Codice Civile è riportata come "partecipanti al condominio", mentre il termine intervenuti sostituisce l'espressione "partecipanti all'assemblea"

Argomenti di delibera

Quorum Costitutivi (Condomini)

Quorum Costitutivi (millesimi)

Quorum Deliberativi (Condomini)

Quorum Deliberativi (millesimi)

Compenso dell'amministratore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Nomina, Revoca o riconferma dell'Amministatore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Antenne satellitari

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

1/3 condòmini (idem)

334 (idem)

Ascensore: superamento delle barriere architettoniche

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Costituzione o trasferimento dei diritti reali

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)

maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)

 

 

 

 

 

Impianto di riscaldamento: adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base al consumo effettivamente registrato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Innovazioni: gravose o voluttuarie

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

1/3 condòmini (idem)

334 (idem)

Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (500)

maggioranza condòmini (idem)

500 (idem)

Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)

maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)

 

 

 

 

 

Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Locazioni ultranovennali

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Manutenzione ordinaria

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entita

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Regolamento: approvazione e modifiche

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

Maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle proprietà esclusive

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Rendiconto annuale

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Residui attivi: impiego

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Spese: ripartizione

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Tabelle millesimali: formazione o modifica

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

Maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Vendita o cessione di beni

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Videosorveglianza: installazione di un impianto comune su parti condominiali

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Diritto e Giustizia

Condominio: possibile “oscurare” il divisorio tra i balconi? (Thu, 10 Nov 2022)
In Condominio le occasioni per litigare non mancano mai. Questa volta la lite scoppia per il mancato rispetto delle distanze e, più precisamente, perché l’opera realizzata dal vicino “oscura” la visuale. I quesiti che ci dobbiamo porre sono semplici: in Condominio si applicano le norme in materia di distanze legali o quelle, meno restrittive, tipiche dei rapporti condominiali? Il vicino, nella proprietà individuale, può realizzare un’opera che limita la visuale del dirimpettaio?
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Litisconsorzio facoltativo dei condomini e limiti all’impugnazione (Fri, 28 Oct 2022)
«Allorché più condomini agiscono nello stesso processo verso altro condomino o verso un terzo [...], ove l’appello avverso la sentenza di primo grado, [...], sia proposto soltanto da alcuni degli attori originari, trova applicazione l’art. 332 c.p.c. e le pronunce non impugnate nei termini di cui agli artt. 325 e 326 c.p.c. divengono irrevocabili [...]». Il condomino soccombente in primo grado che non abbia avanzato gravame non può dedurre quali motivi di ricorso per cassazione questioni che abbiano formato oggetto di motivi specifici di appello proposti da altri condomini [...]».
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I riti locatizi (Mon, 24 Oct 2022)
Una grossa fetta del contenzioso civile è da sempre costituita dalle cause in materia di locazione. Si tratta di una materia in gran parte specialistica, regolata da normative sostanziali e processuali sue proprie, in continua evoluzione giurisprudenziale, ed in parte anche normativa. Il corso punta il fuoco sugli aspetti processuali, e dunque sui diversi riti locatizi. Le controversie locatizie seguono, quale rito ordinario di cognizione, il rito del lavoro ma con i consistenti adattamenti previsti dall’art. 447-bis c.p.c. Tuttavia, la specialità del rito locatizio ordinario è solo una parte, e neppure la principale, della specialità che la materia locatizia presenta dal versante processuale: il clou è difatti costituito dal procedimento per convalida di licenza o sfratto, che racchiude sottili insidie e difficoltà: procedimento che ha subìto, dal versante esecutivo, l’impatto della legislazione COVID.   Per maggiori informazioni, clicca qui
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Oneri condominiali a carico dell’usufruttuario e principio di apparenza (Thu, 20 Oct 2022)
Con riferimento agli oneri condominiali, ove un’unità sia oggetto di diritto di usufrutto, in base alla disciplina antecedente l’entrata in vigore dell’art. 67, ultimo comma, disp. att. c.c., l’Assemblea condominiale deve ripartirli fra nudo proprietario e usufruttuario secondo la loro funzione e il loro fondamento.
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Il condomino contrario ai ponteggi non può impedire i lavori del Superbonus 110% (Wed, 19 Oct 2022)
In materia di Superbonus, il condomino è obbligato a consentire l’accesso e il passaggio nella sua proprietà per l’esecuzione dei lavori deliberati dall’assemblea. In tal caso, al fine di evitare pregiudizi, i ponteggi dovranno essere installati in maniera tale da consentire il passaggio del veicolo del condomino e per il tempo strettamente necessario all’esecuzione dei lavori.
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Il Sole 24 ORE - Norme e Tributi

Negli studi professionali la «pagella» Isa tiene conto degli incarichi (Thu, 02 Jul 2020)
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Annullata maxi cartella esattoriale da 13 milioni di euro (Thu, 02 Jul 2020)
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Oggi il webinar dedicato ai professionisti che guardano all’export (Wed, 01 Jul 2020)
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Presentazione 730 al nuovo giro di boa, prossima scadenza al 23 luglio (Wed, 01 Jul 2020)
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Conferma delle Entrate: la cedolare sui negozi si può scegliere al secondo anno (Wed, 01 Jul 2020)
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