ROMA NORD CONDOMINI
ROMA NORD CONDOMINI

Tabella delle Maggioranze Assembleari

Art 1136 C.C.

Note: tra parentesi vi sono i Quorum in seconda convocazione; in questa tabella il termine "condomini" sostituisce l'espressione che nel Codice Civile è riportata come "partecipanti al condominio", mentre il termine intervenuti sostituisce l'espressione "partecipanti all'assemblea"

Argomenti di delibera

Quorum Costitutivi (Condomini)

Quorum Costitutivi (millesimi)

Quorum Deliberativi (Condomini)

Quorum Deliberativi (millesimi)

Compenso dell'amministratore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Nomina, Revoca o riconferma dell'Amministatore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Antenne satellitari

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

1/3 condòmini (idem)

334 (idem)

Ascensore: superamento delle barriere architettoniche

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Costituzione o trasferimento dei diritti reali

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Deliberazioni che non richiedono maggioranze espressamente previste dalla legge

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Impianto di riscaldamento: rinuncia al servizio

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Impianto di riscaldamento: intervento di trasformazione per contenimento energetico individuato attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)

maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)

 

 

 

 

 

Impianto di riscaldamento: adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e conseguente riparto degli oneri in base al consumo effettivamente registrato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Innovazioni: gravose o voluttuarie

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Innovazioni condominiali relative ai lavori di ammodernamento necessari al passaggio dei cavi in fibra ottica

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

1/3 condòmini (idem)

334 (idem)

Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Innovazioni: uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle cose comuni

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (500)

maggioranza condòmini (idem)

500 (idem)

Interventi volti al contenimento del consumo energetico individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (idem)

maggioranza delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea (idem)

 

 

 

 

 

Liti attive e passive su materie esorbitanti le attribuzioni dell'amministratore

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Locazioni ultranovennali

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Manutenzione ordinaria

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Manutenzione straordinaria: riparazioni di notevole entita

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Perimento inferiore a 3/4: ricostruzione edificio

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (magg. int. e 1/3 cond.)

500 (idem)

Perimento totale (superiore a 3/4): ricostruzione edificio

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Portierato: soppressione, istituzione o modificazione del servizio

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Regolamento: approvazione e modifiche

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

Maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni nei diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle proprietà esclusive

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Rendiconto annuale

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Residui attivi: impiego

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell'edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome

2/3 condòmini (maggioranza condòmini)

667 (idem)

maggioranza condòmini (idem)

667 (idem)

Sopraelevazione: autorizzazione in caso di divieto

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Spese: ripartizione

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Tabelle millesimali: formazione o modifica

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (500)

Maggioranza intervenuti (idem)

500 (idem)

Vendita o cessione di beni

unanimità (idem)

1000 (idem)

unanimità (idem)

1000 (idem)

Videosorveglianza: installazione di un impianto comune su parti condominiali

2/3 condòmini (1/3 condòmini)

667 (334)

maggioranza intervenuti (1/3 condòmini)

500 (334)

Diritto e Giustizia

Serve l’unanimità dell’assemblea per la modifica della divisione delle spese del Condominio (Tue, 05 Jul 2022)
«In tema di Condominio di edifici, la convenzione sulla ripartizione delle spese in deroga ai criteri legali (…) ha efficacia obbligatoria soltanto tra le parti ed è modificabile unicamente tramite un rinnovato consenso […]».
>> Continua a leggere

La costituzione “ab origine” di un Condominio tra fabbricati a sé stanti è possibile? (Tue, 05 Jul 2022)
La nozione di Condominio in senso proprio è configurabile «non solo nell’ipotesi di fabbricati che si estendono in senso verticale, ma anche nel caso di costruzioni adiacenti orizzontalmente, se dotate delle strutture portanti e degli impianti essenziali indicati dall’art. 1117 c.c.».
>> Continua a leggere

Il superbonus in condominio (Fri, 01 Jul 2022)
>> Continua a leggere

La sola pretesa debitoria del Condomino non basta a ottenere il pagamento da parte di un inquilino: ci vogliono le prove! (Thu, 30 Jun 2022)
Il Tribunale di Roma ha rigettato la richiesta di uno stabile che pretendeva il pagamento di un debito da parte di un condomino senza tuttavia fornire adeguate prove della pretesa risarcitoria.
>> Continua a leggere

Quando è inammissibile la domanda di mediazione? (Wed, 29 Jun 2022)
La domanda di mediazione deve essere simmetrica rispetto a quella giudiziale e contenere gli elementi sufficienti a consentire alle convenute di vagliare l’opportunità di costituirsi. Qualora la domanda di mediazione sia solo parzialmente coincidente con quella svolta in giudizio quest’ultima deve essere dichiarata inammissibile.
>> Continua a leggere

Il Sole 24 ORE - Norme e Tributi

Negli studi professionali la «pagella» Isa tiene conto degli incarichi (Thu, 02 Jul 2020)
>> Continua a leggere

Annullata maxi cartella esattoriale da 13 milioni di euro (Thu, 02 Jul 2020)
>> Continua a leggere

Oggi il webinar dedicato ai professionisti che guardano all’export (Wed, 01 Jul 2020)
>> Continua a leggere

Presentazione 730 al nuovo giro di boa, prossima scadenza al 23 luglio (Wed, 01 Jul 2020)
>> Continua a leggere

Conferma delle Entrate: la cedolare sui negozi si può scegliere al secondo anno (Wed, 01 Jul 2020)
>> Continua a leggere

Individuazione delle modalità semplificate per l’informativa e l’acquisizione del consenso per l’uso dei cookie
Stampa Stampa | Mappa del sito
© Mario Franzitta - Via Cassia 1602 - 00123 Roma - Partita IVA: 08829061004