L’esclusione di alcuni condomini dalle spese di portineria richiede l’unanimità dei consensi (Tue, 12 Sep 2023)
Per poter derogare legittimamente al criterio di ripartizione delle spese, l'assemblea deve approvare all'unanimità la corrispondente tabella essendo evidente che essa costituisce una chiara deroga
al principio che vuole la partecipazione alle spese in proporzione al valore della proprietà di ciascuno dei condomini, mentre l'esclusione di alcuni condomini comporta inevitabilmente un maggiore
aggravio di spesa per la restante compagine condominiale.
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Nulla la delibera assembleare che non specifica lo “stipendio” dell’amministratore (mar, 12 set 2023)
Lo ha stabilito la Corte d’Appello di Bari, confermando la pronuncia resa in primo grado dal Tribunale della città che ha ritenuto nulla la delibera condominiale di rinnovo della nomina
dell’amministratore perché non conteneva alcuna indicazione sul compenso a lui dovuto.
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Il contratto di divisione non può essere contestato qualora recepisca la comune intenzione delle parti (lun, 11 set 2023)
L’interpretazione delle clausole contrattuali costituisce apprezzamento di fatto affidato al giudice di merito e censurabile in sede di legittimità per insufficienza o contraddittorietà della
motivazione, tale da non consentire la ricostruzione dell’iter logico seguito per giungere alla decisione, ovvero per violazione delle norme ermeneutiche, la quale deve essere dedotta precisandosi in
qual modo il ragionamento del giudice di merito abbia deviato da esse […].
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Il possesso ad usucapionem è possibile anche in difetto di concessione edilizia (mer, 06 set 2023)
In materia di violazione delle distanze legali tra proprietà confinanti, deve ritenersi ammissibile l'acquisto per usucapione di una servitù avente ad oggetto il mantenimento di una costruzione a
distanza inferiore di quella fissata dalle norme del Codice civile o da quelle dei regolamenti e degli strumenti urbanistici locali.
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Per individuare il giudice competente per valore non si valuta la quota di partecipazione alle spese del singolo (mar, 05 set 2023)
Nel determinare il valore di una controversia avente oggetto l'impugnazione di una delibera assembleare, operazione necessaria ai fini della attribuzione di un giudice o della valutazione sulla
procedibilità secondo equità di una causa (art. 113 comma 2 c.p.c.), si deve valutare l'intero valore della deliberazione adottata e non solo il valore della quota di spesa che ricadrebbe sul
condomino che impugna la delibera sulla base dei millesimi di proprietà dallo stesso detenuti.
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